5月70城房价降幅扩大,专家:政策6月开始见效,新房、二手房价格跌幅预计-凯发官网首页
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5月70城房价降幅扩大,专家:政策6月开始见效,新房、二手房价格跌幅预计-凯发官网首页

6月17日,国家统计局公布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

2城新房价格环比上涨,上海领跑

5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

从2024年5月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量2个,分别为上海和太原,较上月减少4城;其余68城环比下跌,占比约97%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称,5月新房市场“以价换量”突出,价格总体持续下行,上涨城市数进一步缩减,创历史新低,下跌城市数占据主要份额。总体来看,目前价格市场仍然缺乏上涨信心,行业调整趋势仍在。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,新房价格跌幅加大,一方面是新房销售缩量,开发商资金链紧张,对后市相对悲观,不得不打折促销。另一方面,二手房价格继续下跌,且比同区域、同品质新房价格普遍要低,新房之前的价格优势消失,需求转向单价更低、总价可控的二手房,导致新房需求端更加弱势。

70城二手房价无一上涨

5月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。

同比来看,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%,降幅比上月扩大0.8个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%,降幅均比上月扩大0.7个百分点。

关荣雪分析称,二手房价格下行压力仍较突出,70城价格再现去年12月份的无一上涨情况,总体跌幅持续走阔,这也意味着当前市场仍陷于信心不足的状态中,“以价换量”趋势加剧,供求关系亟待改善。

李宇嘉指出,如果抛开2023年一季度的小幅反弹,从2021年3季度开始到现在,70城二手房价格连续下跌了近30个月。主要原因在于,市场预期下行,二手房挂牌量明显攀升,套现挂牌占较大比例,导致跟随降价的案例增加。同时,二手房和新房形成了降价竞争的循环。

58安居客研究院院长张波分析称,“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异,需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。一线城市依然保持“以价换量”,虽然一线城市一二手房价环比依然下滑,但由于新政落地后,市场成交量尤其是二手房有了明显提升,尤其是上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显,例如上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房,带动大量二手房成交,同时有利于市场置换链条打通。

二三线城市的房价总体还处于下行,从近几个月的房价表现来看,已经明显呈现出接近价格底部的趋势,在探底过程中不少城市会出现“跌穿底部”的价格过度下跌现象, 这将随着市场不断恢复正常而修正。

政策开始见效,6月楼市或好转

关荣雪分析称,5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措,包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容,随后全国层面掀起新政落地潮。不过,5月无论是成交量还是价格方面,表现均不及预期,市场总体仍处于底部调整阶段。

关荣雪认为,中长期来看,房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。接下来6月进入房企年中促销季,预计“以价换量”趋势或持续,短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力,新房、二手房价格可能继续下跌。

李宇嘉则指出,政策效果事实上在6月份开始体现,比如根据中指院数据,新政后上海、广州新房日均交易比新政前增长4.5%和24.2%,二手房方面,上海、深圳比新增前日均增长42.9%和9.8%。

李宇嘉强调,政策落地还有待强化。一方面,国家部署的再贷款存量收购一直未有落地,另一方面,尽管按揭利率不设下限,但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右,相较于无风险利率还是比较高。预计,随着政策开始见效,6月份热点城市交易量有反弹,挂牌量增幅减缓,各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。

张波认为,517新政后房地产市场会有一个相对明显的热度提升,但并不会导致市场快速出现反转,尤其房价不会快速转为上涨,但一二手房的成交周期会逐步缩短,购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。

本文源自:金融界

作者:子宽

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